Bước 1: Chuẩn bị lập hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định.
1. Đơn đề
nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu đối với từng trường hợp, từng loại công
trình).
2. Bản sao
có chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của
pháp luật về đất đai; giấy tờ về quyền sở hữu công trình, nhà ở, đối với trường
hợp sửa chữa, cải tạo; giấy ủy quyền, đối với trường hợp được chủ sở hữu công
trình ủy quyền thực hiện sửa chữa, cải tạo; quyết định cho phép đầu tư xây dựng
của cấp có thẩm quyền đối với công trình ngầm đô thị; quyết định phê duyệt báo
cáo đánh giá tác động môi trường hoặc cam kết bảo vệ môi trường theo quy định
của pháp luật về bảo vệ môi trường.
3. Hai bộ
bản vẽ thiết kế do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện và đã
được chủ đầu tư tổ chức thẩm định, phê duyệt theo quy định. Mỗi bộ gồm:
a) Bản vẽ
mặt bằng vị trí công trình trên lô đất, mặt bằng ranh giới lô đất, bản vẽ bình
đồ (đối với công trình theo tuyến), sơ đồ đấu nối với hạ tầng kỹ thuật ngoài
hàng rào của công trình (giao thông, thoát nước);
b) Bản vẽ
các mặt bằng, các mặt đứng, mặt cắt chủ yếu của công trình;
c) Bản vẽ
mặt bằng móng, mặt cắt móng, các bản vẽ kết cấu chịu lực chính (móng, khung,
tường, mái chịu lực);
d) Bản vẽ hệ
thống PCCC đã được thẩm duyệt đối với công trình thuộc danh mục yêu cầu phải
thẩm duyệt phương án phòng chống cháy, nổ theo quy định của pháp luật về PCCC;
đ) Đối với
trường hợp sửa chữa, cải tạo thì phải có các bản vẽ về vị trí, hạng mục cần cải
tạo, nếu có ảnh hưởng đến kết cấu công trình thì phải có báo cáo kết quả khảo
sát, đánh giá chất lượng kết cấu cũ liên quan đến các hạng mục cải tạo và các
biện pháp gia cố xác định đủ điều kiện để sửa chữa, cải tạo, kèm theo ảnh chụp
hiện trạng công trình xin phép cải tạo và công trình lân cận.
4. Đối với
trường hợp lắp đặt thiết bị hoặc kết cấu khác vào công trình đã xây dựng, nhưng
không thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì phải có bản sao có chứng thực Hợp đồng
với chủ sở hữu công trình.
5. Quyết
định phê duyệt dự án kèm theo văn bản chấp thuận đầu tư của cơ quan có thẩm
quyền, ý kiến bằng văn bản về thiết kế cơ sở (nếu có) của cơ quan quản lý nhà
nước theo quy định.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng Ủy ban nhân dân huyện (trong giờ hành chính từ thứ hai đến thứ sáu và sáng thứ bảy hàng tuần).
• Đối với
người nộp hồ sơ không phải là chủ đầu tư thì phải được sự ủy quyền theo đúng
quy định của pháp luật.
• Đối với
công chức tiếp nhận kiểm tra tính pháp lý và nội dung hồ sơ, trường hợp hồ sơ
đã đầy đủ, hợp lệ thì viết giấy hẹn trao cho người nộp. Trong trường hợp yêu
cầu bổ sung hồ sơ để cấp giấy phép được hướng dẫn đầy đủ bằng văn bản một lần
cho người nộp hồ sơ, hoặc không cấp giấy phép xây dựng được trả lời trước thời
hạn cấp giấy phép xây dựng theo quy định.
* Bước 3: Nhận giấy phép xây dựng tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng Ủy ban nhân dân huyện (trong giờ hành chính từ thứ hai đến thứ sáu và sáng thứ bảy hàng tuần).
- Cách thức
thực hiện: Trực tiếp tại trụ sở cơ quan hành chính nhà nước
- Thành
phần, số lượng hồ sơ:
* Thành phần
hồ sơ:
- Đơn xin
cấp giấy phép xây dựng theo mẫu.
- Về giấy tờ
nhà đất: Bản sao có chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sở hữu nhà,
quyền sử dụng đất. Trường hợp bản sao không có chứng thực thì cán bộ, công chức
tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm đối chiếu với bản chính, ký xác nhận vào bản sao
và chịu trách nhiệm về tính chính xác của bản sao so với bản chính.
+ Đối với
trường hợp xây dựng, sửa chữa nhà là tài sản thế chấp: phải có sự đồng ý của
bên. nhận thế chấp theo quy định của pháp luật.
- Bản vẽ
thiết kế xin phép xây dựng công trình (02 bộ bản chính). Bản vẽ thiết kế xin
phép xây dựng bao gồm các thành phần sau:
• Tổng mặt
bằng công trình trên lô đất, tỷ lệ 1/200 hoặc tỷ lệ 1/500; kèm theo họa đồ vị
trí công trình có thể hiện số lô, ranh thửa đất và ranh lộ giới.
• Mặt bằng
các tầng, mặt đứng và mặt cắt điển hình của công trình, tỷ lệ 1/100 hoặc tỷ lệ
1/200;
• Mặt bằng,
mặt cắt móng công trình (không thể hiện kích thước, cốt thép); sơ đồ hệ thống
và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải, chất
thải, tỷ lệ 1/100 hoặc tỷ lệ 1/200.
* Số lượng
hồ sơ: 01 bộ.
- Thời hạn
giải quyết: 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
- Đối tượng
thực hiện thủ tục hành chính: Cá nhân
- Cơ quan
thực hiện thủ tục hành chính:
* Cơ quan có
thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân huyện;
* Cơ quan
hoặc người có thẩm quyền được ủy quyền hoặc phân cấp thực hiện: Không có
* Cơ quan
trực tiếp thực hiện: Phòng Quản lý đô thị huyện;
* Cơ quan
phối hợp (nếu có): Ủy ban nhân dân phường-xã, thị trấn.
- Kết quả
thủ tục hành chính: Giấy phép xây dựng.
- Lệ phí
(nếu có): 50.000 đồng/giấy phép.
- Tên mẫu
đơn, mẫu tờ khai:
* Đơn xin
cấp giấy phép xây dựng theo mẫu.
- Yêu
cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính: Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây
dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt và công bố.
1. Bảo đảm
quy định về độ cao chướng ngại vật hàng không và các trận địa quản lý theo quy
định tại Nghị định số 20/2009/NĐ-CP ngày 23 tháng 02 năm 2009 của Chính phủ;
2. Bảo đảm
các quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng; độ cao tĩnh không; thiết
kế đô thị (tại những khu vực đã có thiết kế đô thị); yêu cầu về phạm vi an toàn
đối với công trình xung quanh; hành lang bảo vệ các công trình giao thông, công
trình hạ tầng kỹ thuật; hành lang bảo vệ sông, kênh, rạch, thủy lợi, đê điều,
năng lượng, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa và khu vực bảo vệ các
công trình khác theo quy định của pháp luật; 3. Các công trình xây dựng trong
khu bảo tồn di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa phải bảo đảm mật độ xây
dựng, đất trồng cây xanh, nơi để các loại xe, không làm ảnh hưởng đến cảnh
quan, môi trường;
4. Công
trình sửa chữa, cải tạo không làm ảnh hưởng đến các công trình lân cận về kết
cấu, khoảng cách đến các công trình xung quanh, cấp nước, thoát nước, thông
thoáng, ánh sáng, vệ sinh môi trường, phòng, chống cháy, nổ;
5. Nhà ở
riêng lẻ có tổng diện tích xây dựng sàn lớn hơn 250m2 , từ 03 tầng trở lên hoặc
nhà ở trong các khu ảnh hưởng đến di sản văn hóa, di tích lịch sử văn hóa thì
việc thiết kế phải do tổ chức, cá nhân thiết kế có đủ năng lực hoạt động thiết
kế xây dựng hoặc năng lực hành nghề thiết kế xây dựng thực hiện;
6. Nhà ở
riêng lẻ có quy mô nhỏ hơn nhà ở quy định tại khoản 6, khoản này thì cá nhân,
hộ gia đình được tự tổ chức thiết kế nhưng phải phù hợp với 31 quy hoạch xây
đựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác
động của công trình đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.